Kompletny operat szacunkowy w kilka sekund. Nie wierzysz? Sprawdź sam.

Wyłącznie z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego w ramach państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Nie korzystamy z cen ofertowych z portali ogłoszeniowych - to ceny żądane, a nie uzyskane, i podejście porównawcze nie może się na nich opierać.

Podstawowym kanałem są pliki GML powiatu publikowane w serwisie dane.gov.pl, uzupełniająco krajowa usługa WFS Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Rejestr Cen Nieruchomości jest nieodpłatny od 13 lutego 2026 r. Do tego dochodzą materiały kartograficzne GUGiK, geokodowanie adresów przez API Głównego Urzędu Statystycznego oraz baza BDOT10k, z której bierzemy liczbę kondygnacji budynku.

Każdy dokument podaje w rozdziale 4.4 identyfikator zasobu, kod TERYT i datę stanu danych, więc próbkę da się odtworzyć niezależnie od nas.

Nie. To projekt operatu i pozostaje nim do czasu weryfikacji, uzupełnienia i podpisania przez rzeczoznawcę majątkowego. Zastrzeżenie widnieje na stronie tytułowej, w rozdziale klauzul i w stopce dokumentu, i nie da się go wyłączyć.

Dokument nie jest też kompletny w chwili wygenerowania, bo być nie może. W partii dziewiętnastu projektów operatów dla Olsztyna każdy miał oznaczonych dwadzieścia pól do uzupełnienia, w tym trzy krytyczne: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, podstawę formalną sporządzenia i stan techniczny budynku. Dopóki dane krytyczne nie zostaną uzupełnione, strona tytułowa nosi napis „dokument niekompletny - nie wydawać w tej postaci".

Zostaje w całości przy Tobie i narzędzie jest tak zaprojektowane, żeby dało się ją unieść. Operat szacunkowy może sporządzić i podpisać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy (art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami), a podpis nie jest formalnością - jest oświadczeniem o treści dokumentu.

Praktyczne znaczenie ma to, że wszystko da się sprawdzić. Każda liczba w dokumencie ma wskazane źródło, wzór poprawki jest wypisany, tabela odrzuconych transakcji podaje powód dla każdej sztuki, a wagi cech pokazane są obok ich kontroli na danych rynkowych. Nie ma miejsca, w którym wynik wychodzi „bo tak wyliczył model".

Klauzula w rozdziale 12 dokumentu mówi wprost, że opracowanie sporządzono z wykorzystaniem systemu automatycznej analizy danych, a przyjęte założenia, dobór nieruchomości podobnych oraz wynik podlegają weryfikacji rzeczoznawcy majątkowego, który opatruje operat podpisem i ponosi odpowiedzialność za jego treść.

Na dziś jedno: miasto Olsztyn (TERYT 2862), lokale mieszkalne. To nie jest ograniczenie licencyjne, tylko uczciwe postawienie sprawy. Dane transakcyjne wczytujemy powiatami, ale cechy rynkowe, wagi, skale ocen i strefy cenowe wymagają kalibracji na danym rynku, a bez niej dobór porównawczych wygląda poprawnie i jest błędny.

Wczytany jest także powiat olsztyński, ale nie udostępniamy go do wycen: jego dane pochodzą z krajowej usługi WFS, która nie podaje adresów, przez co użyteczną lokalizację ma tylko 37,1% rekordów wobec 83,2% dla samego Olsztyna. Kolejne rynki dokładamy po sprawdzeniu ich danych, nie przed.

Do wyceny nie używamy danych osobowych stron transakcji, bo Rejestr Cen Nieruchomości ich nie zawiera. Rejestr podaje wyłącznie kategorię strony - osoba fizyczna, osoba prawna, Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego - bez imion, nazwisk i identyfikatorów. Do dokumentu trafiają adres, powierzchnia, data i cena, czyli to, co jest treścią rejestru publicznego.

Po Twojej stronie serwis przechowuje adres e-mail konta, dane, które sam podasz na papier firmowy dokumentu, przesłany logotyp oraz zgłoszenia wycen. Hasła są zapisywane wyłącznie jako skróty kryptograficzne, sesja trzyma w ciasteczku token, a w bazie jego skrót, więc kopia bazy nie pozwala podszyć się pod zalogowanego. Połączenie idzie po HTTPS.

Regulamin i polityka prywatności są w przygotowaniu i zostaną udostępnione przez właściciela serwisu przed uruchomieniem sprzedaży. Nie publikujemy ich wcześniej, żeby nie ogłaszać treści, których jeszcze nie ma.

Abonament miesięczny z limitem projektów operatów: 5, 20 albo 100 na miesiąc, zależnie od planu. Limit odnawia się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, a niewykorzystany nie przechodzi na kolejny. Dobór nieruchomości podobnych i podgląd analizy rynku nie są limitowane.

Ceny podajemy netto, bo odbiorcą jest przedsiębiorca. Płatności online nie są jeszcze uruchomione: konto zakłada się samodzielnie, a plan i jego opłacenie potwierdza obsługa serwisu. Dopóki tak jest, nic nie obciąża karty automatycznie i nic nie odnawia się bez Twojej wiedzy.